Calculadora de IVA para Inmuebles

Calculadora de IVA para Inmuebles
Se calculan los importes SIN IVA, EXENTOS, GRAVADOS al 5% y el 5% de IVA SIN GRAVAR
Monto Total:
Coeficiente Divisor: 1,015
Importe sin IVA: 0,00
Importe Exento: 70% 0,00
Importe Gravado al 5%: 30% 0,00
5% del IVA s/Gravar: 5% 0,00

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Tratamiento de costos por préstamos capitalizadosNic 23

Buenos dias.
Alguien tiene experiencia con el tratamiento de costos por préstamos capitalizados según la NIC 23.
Se capitaliza lo efectivamente pagado en el año en concepto de intereses sobre préstamo (AFD efectivamente proyecto de inversión en activo fijo) o se calcula de acuerdo a una tasa media ponderada como dice la norma?
Gracias desde ya.

Respuesta:
Tienes que relacionar lo mencionado en la NIC 23 y en la NIC 16, los costos que se incurran en un proyecto de inversión en este caso de activo, previa al inicio de la actividad, es decir etapa pre-operativa, todos esos costos incluyendo los intereses por el financiamiento forman parte del costo de capital.

Los intereses solo pueden ser capitalizados hasta el momento en que el activo esté en condiciones de producir, o sean las condiciones normales de entrega del bien por parte del proveedor.
 Aquí me quedan dos dudas:
a)      Si es AFD será una construcción, por lo que no sería activable salvo que sea por contrato cerrado de la construcción y eso no es típico de las condiciones de AFD que conozco.
b)      Para ser empresarial, la AFD debió empezar con los créditos Pymes y Mi Pymes, lo que me pone muy feliz, ya que llevaba como 2 años de atraso.
c)       Si es así, una condición que  la AFD iba a imponer, para esos préstamos, es que se cumplan íntegramente las NIIF-Pymes, para otorgar los préstamos, y aún son pocos los profesionales capacitados al respecto.
Saludos

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